Сейчас на рынке недвижимости в новостройках представлено множество вариантов квартир с самыми разными планировками – от классических, с привычным расположением стен, до полностью открытых.
Такое многообразие – это очень хорошо, застройщики наконец-то стали предлагать покупателям реальный выбор. Но в этом заключается и определенная сложность – будущие владельцы жилья должны анализировать множество параметров, чтобы купить идеальное жилье, соответствующее всем потребностям семьи.
Идеальных, универсальных и удачных во всех отношениях планировок не существует. Все зависит от образа жизни, состава семьи и других характеристик, важных для конкретного покупателя.
Все планировки можно разделить на 3 основных типа:
- Закрытые;
- Открытые (свободные);
- Комбинированные.
У каждой из них есть свои особенности, которые нужно принимать во внимание при покупке квартиры.
Закрытая
Такое жилье продается с уже возведенными стенами – как несущими, так и перегородками. Комнаты, прихожая, кухня, санузел – все помещения разделены, их назначение понятно и очевидно. Если в таком жилье Вам захочется снести стену, для этого потребуется согласование, а также дополнительные вложения.
Закрытая планировка будет лучшим вариантом для тех семей, которые хотят сразу заселиться в готовое жилье. Предлагаемый ассортимент позволяет выбрать именно тот тип расположения стен, который подойдет Вам – и жилье не придется дорабатывать своими силами.
Преимущество такой квартиры заключается в том, что не требуются дополнительные затраты на снесение/возведение стен – это уже полноценное жилье, которое иногда продается сразу с отделкой. И даже в том случае, если ремонт от застройщика Вас не устраивает – его можно переделать, и это все равно обойдется выгоднее, чем строительство стен в полностью пустых пространствах.
Открытая
Квартира со свободной планировкой – это относительно новый тренд, который появился несколько лет назад. Мода на такие пространства началась с квартир-студий, отличающихся небольшой площадью и отсутствием разделительной перегородки между кухней и гостиной.
Сейчас такое жилье может иметь самую разную площадь – на рынке недвижимости встречаются предложения как 30, так и более 100 м2.
При покупке важно понимать, что создание интерьера в этом случае начнется с возведения стен, причем их нельзя устанавливать где угодно. В любой многоэтажке существуют мокрые зоны – санузлы и кухня; их расположение регламентируется на законодательном уровне.
Например, Вы не можете поставить ванну там, где по плану должна находиться гостиная – этот запрет обусловлен соображениями безопасности. Если в Вашей квартире случится потоп, его последствия могут проникнуть в мокрые зоны соседей снизу, но при этом жилые комнаты останутся в порядке.
Возведение стен – это весьма затратная процедура, и Вы должны быть готовы к существенным расходам.
Как правило, недвижимость с открытой планировкой выбирают тогда, когда покупатель готов вложить значительные средства в создание уникального пространства, оформленного по своему вкусу.
Комбинированная
Как правило, в таких квартирах возведены перегородки, разграничивающие санузлы, прихожую, иногда – кухню. Остальные перегородки покупателю предлагается устанавливать своими силами, ориентируясь на план.
Перенос или снос уже существующих стен нужно согласовать, чтобы перепланировка была признана законной, и при последующей продаже квартиры не возникло сложностей.
Такие варианты удобны тем, что в них уже есть основные перегородки, а остальное пространство можно оформить как угодно. Эта недвижимость тоже требует вложений, но они не такие значительные по сравнению с полностью открытыми пространствами.
Открытая, свободная, комбинированная планировка — какая лучше? Выбор зависит только от Вас. Если Вы не уверены в том, что подойдет именно Вам – обратитесь за помощью к профессиональным дизайнерам.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO