Согласование перепланировки квартиры | Блог L.DesignStudio
Чтобы согласовать перепланировку квартиры в БТИ, необходимо вносить в планировку только допустимые изменения. Такая перепланировка будет признана законной.
от 500 руб/м2
Москва, м. Аэропорт, Кочновский проезд, д. 4, корп. 2
Москва, м. Университет, Ленинский пр-т, д. 72/2
+7 499 152-50-36
+7 985 984-63-63
info@ldesign.studio
+7 (499) 152-50-36 Ежедневно с 10 до 20
Заказать звонок
Согласование перепланировки
ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ:
13.07.2020

Как согласовать перепланировку квартиры?

Для того чтобы перепланировка квартиры была законной, ее нужно заранее согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Если этого не сделать, впоследствии перепланировку могут признать незаконной, и придется возвращать все к первоначальному виду. Делать это сложно и дорого, особенно если в ремонт вложены значительные средства.

Что будет, если просто сделать перепланировку на свое усмотрение?

Ограничения, налагаемые на планировки, продиктованы соображениями безопасности. Если идею по изменению конфигурации квартиры невозможно согласовать в БТИ – значит, она представляет опасность для жильцов дома или приведет к нарушению их прав, ухудшит условия проживания.

Один из распространенных вариантов действий – сначала делается перепланировка, и уже после этого принимаются меры для ее узаконивания. Так делать не нужно, потому что заключение БТИ может оказаться отрицательным – и в итоге все равно придется избавляться от незаконных изменений. Никто не будет заставлять Вас это делать, но в итоге будет просто невозможно продать такую квартиру.

Согласование перепланировки квартиры

Еще одно неприятное последствие, к которому могут привести незаконные изменения: если по Вашей вине произойдет авария, и в ходе разбирательств выяснится, что причина – в незаконных перепланировках, весь ущерб придется возмещать Вам. Эта сумма может быть огромной, и уж точно не стоит того, чтобы принимать сомнительные решения относительно планировки.

К перепланировкам относятся не только переносы, возведение и демонтаж стен, но и изменения в инженерных коммуникациях. Как раз их бывает согласовать сложнее всего, потому что в многоквартирных домах коммуникации централизованы, и серьезные изменения могут повлиять не только на хозяев квартиры, но и на соседей.

Все перепланировки можно разделить на 3 основные категории с точки зрения простоты согласования:

  1. Изменения, которые можно вносить на свое усмотрение, без согласований.
  2. Решения, которые требуют согласования в БТИ.
  3. Варианты, которые невозможно реализовать, БТИ не дает согласования на такие работы.

Вторая категория является самой трудоемкой с точки зрения документального сопровождения. Если Вы работаете с дизайн-студией, она может взять на себя решение этого вопроса. Пока перепланировка в новостройке не согласована, к дизайну интерьера приступать не следует – это может привести к значительным затратам, если изменения в итоге не удастся узаконить.

Всегда проще и безопаснее согласовать изменения планировки заранее, чем впоследствии решать вопросы с узакониванием и возможными последствиями.

1. Допустимые изменения, не требующие согласований

  • Косметический ремонт – оформление стен, потолков, полов.
  • Добавление и перенос розеток, выключателей. Количество розеток никем не ограничивается, но здесь важно учитывать общую нагрузку на сеть, иначе она просто не выдержит, и последствия могут быть самыми неприятными.
  • Замена дверей – межкомнатных, балконных, входной двери.
  • Замена остекления окон и балкона. Здесь важно понимать, что имеется в виду именно замена, а не удаление. Иногда заказчики выражают пожелание убрать входную группу утепленного балкона или лоджии и за счет этого расширить жилую площадь – так делать без согласования нельзя.
  • Внутренняя отделка лоджии или балкона – утепление стен, устройство полов, отопления.
  • Установка сплит-системы, спутниковых антенн.

 2. Изменения, которые необходимо согласовывать в БТИ

  • Снос стен, которые не являются несущими. Такие перегородки по согласованию можно сносить частично или полностью, делать в них проемы.
  • Создание новых межкомнатных стен и других перегородок.
  • Установка электрической плиты вместо газовой.
  • Замена сантехники на кухне и в санузлах.
  • Объединение туалета и ванны в один санузел.
  • Перемещение санузла, расширение его площади, изменение конфигурации – это можно делать за счет нежилой площади квартиры.
  • Расширение площади квартиры с помощью присоединения балкона, лоджии. Важный момент – это можно сделать только в том случае, если радиатор не будет переноситься в другое место, т.к. это нарушает общий тепловой контур дома.
  • Перенос мокрых зон – это допустимо только в квартирах на первом этаже, где нет соседей снизу. Также этот вариант допустим в двухуровневых квартирах на втором этаже.
  • Объединение нескольких квартир на площадке в единое большое пространство.

3. Недопустимые изменения

  • Демонтаж несущих стен и колонн.
  • Демонтаж вентиляционных коробов.
  • Объединение кухни и комнаты, если кухонная плита является газовой.
  • Перенос сантехники в жилые помещения.
  • Перенос батареи на балкон – такие попытки встречаются при расширении комнаты за счет балкона или лоджии.
  • Перенос санузлов, кухни — любых мокрых зон — в другие места.

Автор: Анна Лях, главный архитектор-дизайнер