Для того чтобы перепланировка квартиры была законной, ее нужно заранее согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Если этого не сделать, впоследствии перепланировку могут признать незаконной, и придется возвращать все к первоначальному виду. Делать это сложно и дорого, особенно если в ремонт вложены значительные средства.
Что будет, если просто сделать перепланировку на свое усмотрение?
Ограничения, налагаемые на планировки, продиктованы соображениями безопасности. Если идею по изменению конфигурации квартиры невозможно согласовать в БТИ – значит, она представляет опасность для жильцов дома или приведет к нарушению их прав, ухудшит условия проживания.
Один из распространенных вариантов действий – сначала делается перепланировка, и уже после этого принимаются меры для ее узаконивания. Так делать не нужно, потому что заключение БТИ может оказаться отрицательным – и в итоге все равно придется избавляться от незаконных изменений. Никто не будет заставлять Вас это делать, но в итоге будет просто невозможно продать такую квартиру.
Еще одно неприятное последствие, к которому могут привести незаконные изменения: если по Вашей вине произойдет авария, и в ходе разбирательств выяснится, что причина – в незаконных перепланировках, весь ущерб придется возмещать Вам. Эта сумма может быть огромной, и уж точно не стоит того, чтобы принимать сомнительные решения относительно планировки.
К перепланировкам относятся не только переносы, возведение и демонтаж стен, но и изменения в инженерных коммуникациях. Как раз их бывает согласовать сложнее всего, потому что в многоквартирных домах коммуникации централизованы, и серьезные изменения могут повлиять не только на хозяев квартиры, но и на соседей.
Все перепланировки можно разделить на 3 основные категории с точки зрения простоты согласования:
- Изменения, которые можно вносить на свое усмотрение, без согласований.
- Решения, которые требуют согласования в БТИ.
- Варианты, которые невозможно реализовать, БТИ не дает согласования на такие работы.
Вторая категория является самой трудоемкой с точки зрения документального сопровождения. Если Вы работаете с дизайн-студией, она может взять на себя решение этого вопроса. Пока перепланировка в новостройке не согласована, к дизайну интерьера приступать не следует – это может привести к значительным затратам, если изменения в итоге не удастся узаконить.
Всегда проще и безопаснее согласовать изменения планировки заранее, чем впоследствии решать вопросы с узакониванием и возможными последствиями.
1. Допустимые изменения, не требующие согласований
- Косметический ремонт – оформление стен, потолков, полов.
- Добавление и перенос розеток, выключателей. Количество розеток никем не ограничивается, но здесь важно учитывать общую нагрузку на сеть, иначе она просто не выдержит, и последствия могут быть самыми неприятными.
- Замена дверей – межкомнатных, балконных, входной двери.
- Замена остекления окон и балкона. Здесь важно понимать, что имеется в виду именно замена, а не удаление. Иногда заказчики выражают пожелание убрать входную группу утепленного балкона или лоджии и за счет этого расширить жилую площадь – так делать без согласования нельзя.
- Внутренняя отделка лоджии или балкона – утепление стен, устройство полов, отопления.
- Установка сплит-системы, спутниковых антенн.
2. Изменения, которые необходимо согласовывать в БТИ
- Снос стен, которые не являются несущими. Такие перегородки по согласованию можно сносить частично или полностью, делать в них проемы.
- Создание новых межкомнатных стен и других перегородок.
- Установка электрической плиты вместо газовой.
- Замена сантехники на кухне и в санузлах.
- Объединение туалета и ванны в один санузел.
- Перемещение санузла, расширение его площади, изменение конфигурации – это можно делать за счет нежилой площади квартиры.
- Расширение площади квартиры с помощью присоединения балкона, лоджии. Важный момент – это можно сделать только в том случае, если радиатор не будет переноситься в другое место, т.к. это нарушает общий тепловой контур дома.
- Перенос мокрых зон – это допустимо только в квартирах на первом этаже, где нет соседей снизу. Также этот вариант допустим в двухуровневых квартирах на втором этаже.
- Объединение нескольких квартир на площадке в единое большое пространство.
3. Недопустимые изменения
- Демонтаж несущих стен и колонн.
- Демонтаж вентиляционных коробов.
- Объединение кухни и комнаты, если кухонная плита является газовой.
- Перенос сантехники в жилые помещения.
- Перенос батареи на балкон – такие попытки встречаются при расширении комнаты за счет балкона или лоджии.
- Перенос санузлов, кухни — любых мокрых зон — в другие места.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO 
