Квартира с террасой дает возможность наслаждаться свежим воздухом и прекрасными видами прямо у себя дома. Находясь на открытом пространстве, вы не чувствуете себя взаперти в городских «бетонных джунглях», здесь сразу появляется ощущение простора и свободы.
Но у квартир этого типа есть свои особенности, которые следует учитывать при покупке.
Как устроены такие квартиры?
Терраса представляет собой открытую площадку, прилегающую к жилым помещениям. Квартиры с такими дополнительными пространствами становятся все более популярными на рынке недвижимости.
Сейчас эта ниша быстро растет, что вполне объяснимо. Наличие такой дополнительной локации открывает новые возможности для организации самых разных активностей.
С конструктивной точки зрения террасы при квартирах могут быть обустроены следующим образом:
- на крыше здания (например, в пентхаусе) или одного из этажей;
- на первом этаже – они могут быть оборудованы отдельным входом с улицы;
Некоторые из них создаются полностью открытыми, другие – застекленными или оборудованными навесом для защиты от непогоды. Крытые варианты более функциональны, в них можно отдыхать круглый год.
Преимущества квартир с террасами
- Самый очевидный и весомый плюс – возможность проводить время на свежем воздухе, не выходя из квартиры. Терраса становится идеальным местом для отдыха наедине с собой, семейных посиделок, занятий физическими упражнениями или хобби под открытым небом.
- Большинство квартир с такими дополнительными пространствами имеют великолепные виды. Это может быть городской пейзаж, парк или окружающая природа. Ощущать приятный ветерок на лице, любоваться закатами или восходами солнца, просто наслаждаться видом живописных окрестностей – все это вы сможете делать фактически в своей квартире.
- Открытая территория представляет собой прекрасную локацию для самых разных развлечений – вечеринок, барбекю, романтических ужинов.
- Квартиры данного типа обладают высокой ликвидностью. Сейчас спрос на такой вид недвижимости превышает предложение, и эта тенденция только усиливается. Поэтому вы получаете не только максимально комфортное жилье, но и делаете выгодную долгосрочную инвестицию – стоимость такого жилья будет расти.
Минусы
У квартир с террасами есть и недостатки, которые необходимо учесть перед покупкой.
- Одним из минусов являются высокие затраты на обустройство и содержание террасы. Такая недвижимость сама по себе является довольно дорогостоящим вложением, а к этому добавляются дополнительные расходы.
- Открытая площадка требует постоянного ухода и обслуживания. Здесь необходимо не только поддерживать чистоту, но и тщательно следить за состоянием инженерных коммуникаций. Также нужно уделять внимание мебели и прочим предметам обстановки – следует предусмотреть их правильное хранение, а также каждый сезон обследовать состояние каждого предмета.
Но, несмотря на эти нюансы, жизнь в квартире с террасой обеспечит вам совершенно особенный уровень комфорта.
Особенности эксплуатации террасы при квартире: основные вопросы, которые предстоит решить
- Безопасность – если вы планируете использовать эту зону в качестве игровой площадки для детей, обеспечение безопасности будет одной из важнейших задач. Застройщики предусматривают продуманные ограждения в таких проектах, но всегда полезно принять дополнительные меры. Для начала стоит заказать независимую проверку этих конструкций на предмет прочности, а при необходимости установить дополнительные защитные элементы.
- Проектирование и установка качественной гидроизоляции и системы водоотвода – еще один ключевой аспект, требующий участия профессионалов. Застаивание дождевой или талой воды на террасе недопустимо, поскольку это может привести к протечкам на нижние этажи здания. По этой же причине уход за террасой в зимний период должен быть очень тщательным. И как только там появляется снег – его нужно убирать незамедлительно.
- Утепление – многие приобретают такую недвижимость, планируя сразу превратить территорию под открытым небом в крытое пространство, которое можно использовать круглый год. Но здесь нужно понимать, что капитальное остекление террасы требует получения разрешительных документов, причем нет никакой гарантии, что оно вообще будет выдано. Если же вы не собирались устанавливать остекление, все равно потребуется решение вопроса о сезонной защите данной территории от осадков, листвы и иных мелких загрязнений.
Важно самостоятельно оценить все плюсы и минусы приобретения квартиры с террасой, принять во внимание свои потребности и возможности, а затем принять решение, которое будет соответствовать вашим ожиданиям и финансовым возможностям. В конечном итоге, если вы готовы вложить время и ресурсы в уход за террасой, она может стать прекрасным дополнением к вашему домашнему пространству и приносить много удовольствия и комфорта.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO 
