Как увеличить стоимость жилья

Как увеличить стоимость жилья перед продажей

Главное, что нужно осознать перед подготовкой квартиры для продажи – дорогой авторский ремонт не является преимуществом, которое позволяет поднять цену. Более того, иногда сложная отделка даже мешает. Вполне вероятно, покупатели все равно будут сносить все под ноль – и в таких случаях им точно нет смысла переплачивать за чужие реализованные идеи.

Поэтому, если вы планируете продавать объект с готовым не универсальным ремонтом, стоит принять меры, чтобы убрать все лишнее.

Если же предстоит продать жилье с минимальной отделкой, и нужно решить, какие действия помогут сделать это максимально выгодно – вот здесь открывается обширное поле для работы. Приведенные ниже советы будут полезны вам и в том случае, если вы занимаетесь флиппингом квартир.

Как повысить стоимость квартиры

Как обоснованно увеличить цену: практические советы

Мебель

Уберите всю старую мебель, особенно – мягкую. Зачастую ее проблематично даже просто вынести из квартиры без разборки – подобных артефактов в жилье на продажу точно быть не должно. Если вы полагаете, что квартира с обстановкой будет пользоваться большим спросом – приобретите туда несколько простых, но актуальных модулей современного дизайна. Например, это может быть стеллаж, шкаф, полки, тумбы из одной коллекции. Из нескольких таких предметов легко собрать вполне функциональный и симпатичный интерьер.  Затраты на эту покупку будут не очень большими, в диапазоне нескольких десятков тысяч рублей. Но при этом вы получаете более широкую аудиторию заинтересованных покупателей. Этот способ позволяет поднять цену квартиры и повышает шансы продать недвижимость быстрее и выгоднее.

Текстиль

Оставьте минимум текстиля, причем он тоже должен быть «свежим» — как с точки зрения моды, так и в плане физического состояния. В первую очередь, речь идет о шторах и ковровых покрытиях. Если пол хороший, декоративные покрытия с него лучше убрать, т.к. их присутствие нравится далеко не всем. А шторы стоит оставить, если они смотрятся актуально. Ведь это довольно сложная и дорогая вещь, и новые собственники будут рады, что про эту статью расходов можно не думать. Это касается квартир с уже готовой обстановкой.

Если же квартира пустая и с ремонтом от застройщика – окна и полы лучше вообще оставить «голыми». Это создает ощущение новизны и простора, что вызывает благосклонность у потенциальных покупателей.

Как увеличить стоимость жилья перед продажей

Коммуникации

Приведите в порядок все коммуникации – это дорогой и трудоемкий, но крайне важный пункт работы. К водопроводным трубам должна быть возможность подключить любую сантехнику, а электросеть должна выдерживать высокую нагрузку, т.к. техники сейчас становится все больше.

Электрика

Поставьте хорошие выключатели и розетки в достаточном количестве и в правильных местах. Дизайн и цвет пусть будет самый простой и универсальный. В данном случае это не имеет значения, главное – соблюдение правил эргономики по количеству и точкам размещения. По этому вопросу обязательно проконсультируйтесь с дизайнером – он поможет учесть все неочевидные моменты.

Освещение

При проектировании электрики предусмотрите создание системы освещения с разными сценариями, чтобы в каждом помещении можно было поставить несколько светильников. При этом контакты для люстры в центре всех комнат делать не обязательно – такой общий центральный свет сейчас не актуален, и в современных дизайн-проектах он практически не используется.

Сантехника

Установка сантехники – спорный вопрос. Как правило, в высоких ценовых сегментах покупатели стремятся все оформить под свой вкус и индивидуальные потребности, поэтому, вероятнее всего, сантехнику они будут подбирать самостоятельно. А если это квартира класса эконом – вероятно, есть смысл поставить простые, но качественные раковину/унитаз/ванну, чтобы можно было заехать в полностью готовое к эксплуатации жилье.

Окна

Приведите в порядок окна, если нужно – замените старые системы на современные, с удобными системами открывания-закрывания. Чтобы в каждом помещении их можно было открыть, помыть, устроить проветривание.

Увеличение стоимости квартиры перед продажей

Резюме

Перечисленные меры касаются ремонта, они требуют вложений – но стоит отметить, что это не всегда целесообразно. Зачастую новые жильцы меняют вообще все, и некоторые целенаправленно ищут объекты весьма неприглядного вида, чтобы было не жалко сломать и выбросить вообще все.

Поэтому прежде, чем вкладываться в предпродажную подготовку – попробуйте реализовать объект «как есть», выставив при продаже желаемую цену. Вполне возможно, что вам вообще ничего не придется делать для привлечения покупателей.

7 способов увеличения стоимости жилья перед продажей

  1. Вызовите клининг для максимально качественной уборки. Чистым должно быть все – от окон до выключателей и дверных косяков.
  2. Уберите все следы присутствия других людей (если это не специально размещенный декор). Чай, посуда, полотенца – подобных личных вещей нигде быть не должно.
  3. Сделайте хорошие фотографии квартиры – это самое важное. Фотографировать недвижимость сложно, это практически никто не умеет делать, кроме узкопрофильных специалистов. Поэтому здесь не стоит заниматься самодеятельностью и лучше сразу найти профессионального фотографа, который умеет снимать интерьеры.
  4. Сделайте фотографии общих зон – вашей площадки, всего подъезда, прилегающей территории.
  5. По возможности снимите видео – это поможет дать более полное представление о продаваемой недвижимости.
  6. Покажите вид из окна, если он красивый. Желательно, чтобы это было и фото, и видео. Если панорама не самая эстетичная, этот пункт опускаем.
  7. Не скрывайте недостатки. Конечно, обсуждение всегда нужно начинать с преимуществ, но, если есть какие-то объективно сложные детали – стоит о них сообщить заранее. Причем на фотографиях этих нюансов может и не быть, если это не критический дефект, существенно влияющий на стоимость квартиры.

Сделайте фактчек по всем перечисленным пунктам – это поможет подойти к подготовке структурированно и без суеты. Процесс поиска покупателей может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, но цель того стоит. Постараться и сделать некоторые вложения, потратив время — это намного эффективнее, чем годами пытаться найти покупателей, которые смогут оценить потенциал вашей недвижимости. И не стоит браться за все задачи самостоятельно, по возможности привлекайте профессионалов – дизайнеров, фотографов, мастеров, которые оперативно и качественно выполнят свой участок работы для получения идеального результата.

Разделы блога
Анна Лебедева

Анна Лебедева

Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO

Читать о нас

Запишитесь
на консультацию
с дизайнером
Оставьте свой номер телефона
и мы Вам перезвоним



    Светодиодная подсветка в интерьере

    К следующей статье
    Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






      Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






        Оставьте заявку
        и получите бесплатную консультацию






          Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






            Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!