Флиппинг квартир

Флиппинг квартир – что это, как работает, какие риски

Флиппинг квартир простыми словами – это процесс покупки и последующей продажи недвижимости с целью получения прибыли. Это понятие появилось в мире и в России относительно недавно, но уже успело завоевать популярность среди инвесторов.

Слово flipping появилось от глагола «to flip», который дословно переводится как «переворачивать» — то есть преображать, менять, превращать старое в новое.

Флиппинг квартир простыми словами

История появления

Флиппинг недвижимости как бизнес-модель зародился в США в 1980-х годах. В то время рынок недвижимости был на подъеме, и многие инвесторы начали покупать жилье с целью его последующей продажи по более высокой цене – причем это были преимущественно не квартиры, а дома.

В России флиппинг квартир стал популярным в начале 2000-х годов. В тот период рынок также был на подъеме, и некоторые обладатели «свободных» средств начали рассматривать эту деятельность как нишу для инвестиций.

С тех пор флипперов становилось все больше, и это стало особенно заметно в последние 5 лет.

Что это такое и как работает?

Флиппинг квартир устроен следующим образом: инвестор покупает квартиру, проводит в ней ремонт или модернизацию, а затем продает улучшенный объект по более высокой цене.

Доходность этой модели впечатляет – на реализации обновленных квартир можно заработать до 60% первоначальной стоимости. И главным фактором здесь становится скорость: чем быстрее вы обновите объект, чем быстрее его реализуете – тем лучше. Можно будет сразу вкладывать средства в другие проекты и расширять масштабы.

Флиппинг квартир что это

Методы модернизации: как начать и что делать с жильем для выгодной перепродажи

Чаще всего в такой недвижимости выполняется «ремонт без ремонта» – это комплекс процедур, которые помогают привести жилье в порядок без капитальных вложений.

  1. В такой ремонт входят базовые работы по облагораживанию основных поверхностей – стен, пола, потолка.
  2. Чаще всего меняются все двери – межкомнатные и входные.
  3. По мере необходимости выполняется замена окон.
  4. Устанавливается новая сантехника – обычно она простая, но современная.
  5. Обновляются инженерные коммуникации, если они изношены или проведены неправильно.
  6. Опционально можно поставить системы кондиционирования воздуха, установить новые системы безопасности и видеонаблюдения – в некоторых локациях такие компоненты модернизации являются значительным преимуществом.

Флиппинг квартир как начать

В некоторых случаях делается перепланировка, что позволяет повысить функциональность и востребованность квартиры. Например, это могут быть такие варианты:

  • Разделение единого санузла на туалет и ванную комнату. Это соответствует современным стандартам комфорта, и многие покупатели рассматривают недвижимость исключительно с раздельным санузлом. Работа трудоемкая, но она помогает существенно повысить стоимость.
  • Увеличение площади ванной комнаты за счет переноса стен. Это может быть полезно для тех, кто хочет установить большую ванну или душевую кабину. Проще всего реализовать такую идею, если рядом находится кухня – тогда точно не будет никаких вопросов, связанных с перемещением мокрых зон.
  • Объединение кухни и гостиной – популярный прием, который позволяет создать просторное помещение для приготовления пищи и отдыха. Отличный выбор для небольших 1-2 комнатных квартир, потенциальными покупателями которых являются молодые люди (как одиночки, так и пары).
  • Создание дополнительных комнат за счет переноса стен. Такое решение дает возможность создать дополнительную спальню, кабинет или любое другое помещение с необходимым функционалом.
  • Утепление и оформление лоджии, чтобы превратить ее в еще одно комфортное пространство, которое будет полноценно использоваться круглый год.
  • Создание гардеробной комнаты за счет переноса стен – очень актуальное решение, помогающее более эффективно устроить организацию хранения во всей квартире за счет локализации всего гардероба в одном месте.

Работа с интерьером

В отличие от классической предпродажной подготовки, во флиппинге уместно оформлять жилье по принципу «заезжай и живи». То есть тут есть смысл не просто сделать косметический ремонт, но и добавить то, что нужно для жизни – мебель, текстиль, декор, светильники и пр.

На этом этапе мебель будет самым затратным пунктом, но к решению этой задачи нужно подходить прагматично. Хорошее решение – поставить простую кухню, а также основные элементы обстановки – спальные места, пару стеллажей, шкаф, стол, стулья.

Хотя иногда можно обойтись и без мебели, т.к. многие целенаправленно ищут пустые квартиры. После предварительно сделанного косметического ремонта помещения выглядят вполне привлекательно, и не нужно пытаться их «маскировать» элементами обстановки, как это бывает в проблемном старом фонде.

Все изменения должны быть сделаны с учетом потребностей потенциальных покупателей и соответствовать требованиям рынка недвижимости.

Что такое флиппинг

Риски

Основной риск – потеря денег при неудачной покупке или продаже квартиры. Такие случаи тоже бывают, ведь в обстановке на рынке недвижимости всегда есть фактор непредсказуемости. Практика показывает, что таких «провалов» в данной нише около 15%. Но это не так много, если заниматься флиппингом на постоянной основе и на нескольких объектах одновременно.

Строго говоря, даже если обновленное жилье не продалось по желаемой цене в прогнозируемые сроки, это не значит, что деньги потеряны. Просто понадобится еще какое-то время, чтобы найти покупателя.

Еще одна потенциальная зона риска – сложности и ошибки в оформлении документов. Такая деятельность подразумевает очень высокую скорость во всем, в том числе в подписании договоров и разрешений. И на этом этапе спешка может сыграть плохую шутку, поэтому очень рекомендуется заблаговременно подключить к делу юриста, который будет все проверять на предмет чистоты и законности.

Если все сделать правильно и учесть все риски, то флиппинг квартир может стать выгодным бизнесом. Для этого необходимо иметь знания о рынке недвижимости, умение анализировать данные и быстро принимать верные решения.

Флиппинг недвижимости

Флиппинг квартир – это интересный и перспективный вид деятельности для тех, кто хочет заработать на недвижимости. Однако перед тем, как начать заниматься этим бизнесом, необходимо тщательно изучить как возможности, так и подводные камни.

Разделы блога
Анна Лебедева

Анна Лебедева

Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO

Читать о нас

Запишитесь
на консультацию
с дизайнером
Оставьте свой номер телефона
и мы Вам перезвоним



    Как рассчитать количество света на помещение

    К следующей статье
    Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






      Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






        Оставьте заявку
        и получите бесплатную консультацию






          Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






            Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!