Для того чтобы квартира соответствовала Вашим представлениям об идеальном жилье, к ее выбору нужно подойти со всей ответственностью. Настройтесь на обстоятельное, вдумчивое изучение всех вариантов – спешка здесь неуместна и даже опасна.
Для начала установите временные рамки для поисков. Они должны быть разумными и реалистичными – например, несколько месяцев. Поставьте себе условный «последний срок», когда вам точно нужно получить ключи – такой подход очень дисциплинирует и помогает решить сразу две проблемы: не впадать в паническую спешку и не затягивать поиски до бесконечности.
Полезные советы — как правильно выбрать квартиру для покупки:
- Составить чек-лист;
- Оценить состояние квартиры;
- Оценить благоустройство территории.
Составляем чек-лист
Определите основные параметры выбора недвижимости, важные именно для Вас. Они могут быть разными – например, Вы категорически не хотите жилье с проходными помещениями, плохо относитесь к длинным узким коридорам, любите максимально высокие потолки. Для кого-то эти моменты могут быть критически важными, а для кого-то – совершенно незначительными, все очень индивидуально.
Из таких деталей и складывается комфорт и облик квартиры, поэтому они очень важны. Но вы их можете даже не осознавать, пока основные требования не структурированы.
Для удобства поиска оптимального варианта стоит составить что-то вроде собственного чек-листа, которому должно соответствовать Ваше жилье. Когда ключевые пожелания озвучены и зафиксированы, сразу очерчиваются границы нужного сегмента рынка недвижимости, что очень упрощает выбор и избавляет Вас от траты времени на изучение заведомо неподходящих вариантов. Не важно, будете Вы заниматься поисками самостоятельно или с помощью агентства – наличие списка требований всегда будет полезно.
Оцениваем состояние квартиры
Качество квартиры определяется целым комплексом параметров, причем далеко не все строители могут корректно провести оценку объекта. Здесь есть своя специфика и множество нюансов, на которые человек без релевантного опыта вообще не обратит внимание.
Если у Вас такого опыта нет, целесообразно заказать услугу приемки квартиры – это одно из самых полезных и важных решений перед покупкой недвижимости.
Специалист обнаружит все потенциально слабые места, которые могут доставить много трудностей в будущем – например, это могут быть неправильно проложенные коммуникации, проблемы с утечкой тепла и общей энергоэффективностью квартиры, кривые стены и многое другое. Большинство этих слабых мест не видны невооруженным глазом, и без специалиста вы их не заметите – но впоследствии проблемы, связанные с ними, непременно дадут о себе знать.
Чтобы максимально обезопасить себя от лишних хлопот, связанных с устранением недочетов квартиры, пригласите специалиста по приемке. Стоимость услуги ничтожно мала по сравнению с выгодой, которую вы получаете – экономия будет исчисляться сотнями тысяч.
Считается, что приемщик квартиры нужен при покупке недвижимости в новостройках, но этим его поле деятельности не ограничивается. Если Вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке – приемщик тоже необходим, т.к. в объектах старого фонда скрытых проблем может быть еще больше, чем в новом жилье.
Приемка квартиры включает в себя:
- Проверку всех поверхностей – стен, пола, потолка. Изучается их ровность, наличие дефектов;
- Проверку правильности монтажа и работы всех систем – водоснабжения. канализации, электрики, вентиляции, отопления;
- Проверку прочности несущих конструкций;
- Проверку качества остекления окон и балконов.
Это только основные участки проверки. Полный перечень мероприятий включает в себя несколько десятков пунктов. По итогам приемки составляется заключение, в котором отражены все недочеты – на основании этого документа вы уже принимаете решение о покупке либо продолжаете поиски.
Оцениваем инфраструктуру и благоустройство
Ценность и цена квартиры в огромной степени зависит не только от качества самой недвижимости, но и от ее расположения. Удачное, выигрышное местоположение может менять цену квартиры в разы.
Если квартира находится в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой, придомовая территория красиво обустроена и засажена зеленью – все это обеспечивает жильцам высокий уровень жизни, за который они готовы платить. Это важно не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения общего комфорта и безопасности – обстановка в таких местах максимально благоприятная.
Если вы оказываетесь в ситуации выбора, всегда стоит отдавать предпочтение тому варианту, который расположен в более благоустроенном и удобном месте. Это намного важнее некоторых нюансов самой квартиры, т.к. внутри Вы можете исправить почти все, а снаружи – нет.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO 
