Чистовая и предчистовая отделка

Черновая, предчистовая и чистовая отделка – в чем разница

При покупке квартиры в новостройке одним из основных вопросов, которые могут возникнуть, является вопрос о состоянии помещения – нужно ли вам жилье, полностью готовое к заселению, либо требуется «коробка», которую можно с нуля оформить по своему вкусу.

Застройщики предоставляют различные варианты отделки — черновую, предчистовую и чистовую. Разберем подробно каждый из этих видов.

Что такое черновая отделка?

Это самый базовый вариант, который включает в себя основные строительные работы:

  • выравнивание стен по маякам;
  • стяжка пола;
  • установка входной двери;
  • установка окон;
  • установка радиаторов отопления;
  • заведение коммуникаций в квартиру (водопроводные трубы, электрический кабель);
  • возведение межкомнатных перегородок (в некоторых случаях квартира сдается без них – тогда это именуется свободной планировкой).

Часто такое состояние нового жилья называется «без отделки», поскольку все работы относятся к функциональной части. А внешняя эстетика остается на усмотрение покупателя, и застройщик этим не занимается.

Черновая и чистовая отделка отличия

Главное преимущество приобретения такой недвижимости – возможность самостоятельно выбирать материалы, а также перепланировать помещение в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями. Но следует учитывать, что на последующий ремонт понадобится дополнительное время и затраты.

Предчистовая отделка

Сюда уже входит больше работ по подготовке помещений к эксплуатации, среди которых:

  • все, что предусмотрено в черновом варианте ремонта;
  • предфинишное выравнивание стен – например, гипсовой штукатуркой;
  • на некоторых объектах может присутствовать разводка электрики и водопроводных труб;
  • установка подоконников.

Этот вариант отделки еще называют «white box». Очевидное преимущество данного типа ремонта – вы получаете помещение, которое уже имеет максимально аккуратный вид. Остается только добавить последние штрихи с учетом личных запросов.

Прекрасный выбор, если вы хотите как можно быстрее получить готовое жилье, которое будет персонализировано под вас. Тут выполнение ремонта займет значительно меньше времени, по сравнению с черновой отделкой.

Чистовая и предчистовая отделка разница

Чистовая отделка

Квартира с таким ремонтом уже готова к проживанию, нужно лишь обставить ее мебелью и добавить декор.

Главное отличие чистовой отделки от предчистовой – состав выполненных работ. Во всех проектах он определяется по-разному, поэтому будьте внимательны при изучении документов.

Комплекс работ включает в себя:

  • все мероприятия, проведенные на предчистовом этапе;
  • укладку финишного напольного покрытия;
  • финишную отделку стен (обои, декоративная штукатурка или покраска);
  • установку натяжных потолков и светильников;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установку сантехники;
  • на некоторых объектах сразу устанавливают кухонный гарнитур вместе с техникой.

Затраты времени и усилий на последующий ремонт при покупке такой недвижимости будут минимальными — вы можете сразу заселиться в готовую и обустроенную квартиру.

Жилье в чистовом формате обычно является самым дорогим, но это очень экономит время, если вам нужно переехать как можно быстрее.

Черновая предчистовая чистовая отделка

С какой отделкой лучше покупать квартиру?

Ориентируйтесь на свои индивидуальные предпочтения и потребности.

Если есть желание сделать интересный ремонт и создать интерьер своей мечты, то черновой формат может быть идеальным вариантом. Да, затраты на ремонт с нуля будут относительно высокими – зачастую они сопоставимы со стоимостью самой квартиры, но и результат получится именно таким, как вам хочется.

Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже, но при этом наличие такого оформления не всегда является преимуществом. Например, если вы хотите сделать уникальный авторский ремонт по индивидуальному дизайн-проекту – оптимальным выбором будет объект с предчистовым или черновым оформлением, чтобы не пришлось избавляться от результатов работы, уже проделанной застройщиком. Тем более, зачастую он не отличается высоким качеством.

Если вы хотите получить абсолютно готовую квартиру с минимальными сложностями и затратами на ремонт, чистовой вариант будет оптимальным.

Чем отличается черновая отделка от предчистовой

Полезные советы:

  1. Оцените свои предпочтения — определитесь с тем, насколько важен для вас готовый внешний вид квартиры. Если вы хотите иметь возможность воплотить свои дизайнерские идеи, стоит рассматривать предложения с черновым или предчистовым ремонтом.
  2. Взвесьте финансовые возможности – чистовое оформление требует меньше времени и затрат на последующий ремонт, но обычно является более дорогим вариантом.
  3. Обратите внимание на качество строительных материалов, используемых застройщиком. Убедитесь, что выбранный тип оформления выполнен с использованием хороших материалов, и вы можете проверить это на месте. Для этого стоит пригласить специалиста, который опытным взглядом все изучит и выявит недостатки, если они есть. Такой подход поможет сэкономить время и деньги, даже с учетом гонорара приглашенному эксперту.
  4. Узнайте, насколько гибким может быть выбор в рамках каждого вида отделки. Некоторые застройщики предлагают дополнительные варианты оформления, а также предусматривают возможность внесения изменений в готовые комплектации.
  5. Сравните предложения разных застройщиков – иногда у них бывают похожие варианты ремонта, а разница в ценах просто огромна (иногда стоимость отличается даже не в разы, а на порядки). Сопоставьте 5-10 предложений в интересующей локации по визуальным составляющим, качеству материалов и стоимости – это поможет найти самый выгодный вариант.
  6. Обратите внимание на репутацию застройщика – почитайте отзывы, по возможности пообщайтесь с реальными покупателями, которые уже живут в его объектах.

Выбор вида отделки зависит от ваших пожеланий, времени и финансовых возможностей. Будьте внимательны при ознакомлении с условиями отделки, обговорите все детали и комплектации с застройщиком или агентом, чтобы принять осознанное решение при покупке квартиры в новостройке.

Разделы блога
Анна Лебедева

Анна Лебедева

Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO

Читать о нас

Запишитесь
на консультацию
с дизайнером
Оставьте свой номер телефона
и мы Вам перезвоним



    Комплектация квартир мебелью - основные этапы

    К следующей статье
    Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






      Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






        Оставьте заявку
        и получите бесплатную консультацию






          Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






            Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!