Сдача квартиры в аренду всегда сопряжена с некоторыми рисками — арендаторы могут нанести интерьеру повреждения, которые повлекут за собой дополнительные расходы на ремонт. Чтобы свести эти затраты к минимуму, стоит заранее делать ремонт антивандальным – такой подход поможет существенно упростить поддержание жилья в эстетичном виде.
Какие места в квартире быстрее подвергаются износу?
Именно оформлению этих зон нужно уделять самое пристальное внимание, используя материалы с высокими прочностными характеристиками.
Такие зоны во всех квартирах бывают разными, но есть и общие места, которые начинают утрачивать первоначальную свежесть раньше остальных.
Как правило, это:
- Полы – особенно, в прихожей и на кухне;
- Стены в тех местах, где к ним прикасаются чаще всего;
- Кухонная мебель.
На этих участках интерьера следует сосредоточиться и применить антивандальные решения.
Оформление полов
Выбирайте материалы, которые выдержат высокую степень износа и прослужат долгое время. Ламинат, винил и плитка являются отличными вариантами, так как они не впитывают пыль и грязь.
В любом ремонте стоимость полов является одной из основных статей расходов, поэтому стоит сразу правильно выбрать покрытие, чтобы не менять его раз в несколько лет.
Основными параметрами выбора здесь являются долговечность и стоимость. Эстетические свойства в данном случае немного отодвигаются на второй план. Достаточно, если цветовая гамма будет нейтральной и универсальной, а покрытие – ровным и устойчивым к большинству механических воздействий.
Оформление стен
Для стен рекомендуется использовать виниловые обои или специальные краски, которые легко моются и не требуют частого обновления. Также хорошим вариантом будут обои под покраску.
При выборе типа оформления важно учесть такие факторы, как долговечность, универсальность и легкость обслуживания.
- Покраска: здесь оптимальным выбором будет использование светлых и нейтральных оттенков — белого, бежевого или светло-серого. Эти цвета создают ощущение комфорта, визуально увеличивают пространство и позволяют арендаторам легко сочетать их с собственной мебелью и декором. Рекомендуется использовать качественные краски с матовым или полуматовым финишем, так как они легко моются и не отражают свет, что может скрыть некоторые незначительные недостатки стен.
- Обои: при выборе такой отделки следует отдать предпочтение виниловым или нетканым материалам. Они прочные, устойчивы к механическим повреждениям и легко моются. Те же самые нейтральные цвета и дизайны будут наиболее универсальными и позволят арендаторам придавать комнатам свой стиль с минимальными изменениями.
- Декоративная отделка: использование декоративных элементов или структурных покрытий (например, деревянных панелей, камня или кирпича) может придать стенам интересный вид. Однако следует ограничиться искусственной отделкой, которая будет легко заменяема и требует минимального ухода.
- Защитные пленки: они помогут защитить стены от возможных повреждений – случайных царапин или пятен. Такие пленки бывают разных типов, они прозрачны и практически незаметны, но при этом эффективно защищают деликатные поверхности.
- Плитка: это оптимальный вариант для санузлов и кухонь. Такая отделка устойчива к влаге и легко чистится, а также она прочна и долговечна. Плиткой можно оформлять не все стены целиком, а только самые сложные участки, куда обильно попадает вода – это позволит сократить затраты на ремонт.
Полезный совет: при оформлении стен в арендной квартире лучше избегать использования шелковистых, матовых или других покрытий, которые сложно моются или подвержены отметинам и царапинам.
Кухня
Конфигурация кухни должна быть как можно более простой и универсальной – пусть это будет прямая или угловая композиция, состоящая из сочетающихся друг с другом модулей. Прекрасно, если эти модули можно будет перемещать между собой – в этом случае кухня получится очень функциональной и многовариантной, чтобы любой арендатор смог без проблем подстроить ее под себя.
Фасады стоит выбирать нейтрального цвета, с едва заметным рисунком, на которых не бросается в глаза каждый отпечаток пальца. Конечно, за любой мебелью нужно аккуратно ухаживать и содержать ее в чистоте, и сама концепция «немаркости» часто очень осуждается дизайнерами. Все так, но реальная жизнь показывает, что поддержание чистоты черных глянцевых фасадов требует в разы больше усилий по сравнению со сдержанными вариантами, имеющими древесный цвет и рисунок. Поэтому будьте объективны и выбирайте для ремонта под аренду кухни с самым нейтральным дизайном.
Предусмотрите достаточное количество розеток в правильных местах, чтобы жильцы могли удобно и безопасно подключать всю необходимую технику – а сейчас ее на кухнях становится все больше.
Раз в год или в периоды смены арендаторов проводите нечто вроде ТО кухни и всей квартиры. Для этого нужно взять ящик с инструментами и пройтись по всем точкам, которые могут требовать вашего внимания. Отремонтировать или отрегулировать мебельную фурнитуру, проверить состояние окон, плинтусов, прилегание межкомнатных дверей – такой периодический чекап самым положительным образом скажется на облике и функциональности жилья.
Антивандальный ремонт в квартире для сдачи в аренду – это необходимая мера, помогающая обеспечить долговечность интерьера. Выбор прочных материалов, правильное планирование пространства и использование современных технологий позволят создать устойчивую к повреждениям обстановку, которую будет легко поддерживать в опрятном виде.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO 
