Увеличение площади санузла – это, в первую очередь, инженерная задача, требующая тщательного проектирования, согласования и соблюдения множества технологических аспектов при подготовке помещения к ремонту.
Любая работа, связанная с перепланировкой, начинается с разработки проекта, который должен быть согласован в регулирующих органах. И только после этого можно приступать к демонтажу и ремонту. Срок согласования зависит от конкретной инстанции, обычно это занимает от 1 до 4 месяцев.
Допустимые варианты увеличения площади за счет других пространств
- Объединение раздельных туалета и ванной комнаты – самый простой и распространенный вариант. Такой совмещенный санузел легко реализовать где угодно, с согласованием не будет никаких сложностей. В таких случаях просто демонтируется перегородка, а один из дверных проемов зашивается.
- Если есть идея расширить площадь санузла за счет коридора – это тоже можно сделать, если позволяет площадь. Согласование такого решения будет чуть сложнее, но это тоже вполне реально.
- Если вам хочется увеличить санузел, «захватив» часть кухни или жилой комнаты – это можно делать только в том случае, если квартира находится на первом этаже, а внизу располагается подвал.
- Если у вас двухуровневая квартира, и есть желание устроить санузел на втором этаже – тут не будет никаких препятствий; площадь и конфигурация санузла может быть какой угодно.
Отдельно стоит сказать про кладовую/техническое помещение – сейчас во многих квартирах такое пространство есть изначально, и нередко оно примыкает к мокрой зоне (санузлу или кухне). Его лучше оставить именно в таком виде, ведь здесь можно устроить постирочную – например, поставить стиральную и сушильную машину, а также разместить другие приспособления для сушки и хранения вещей.
При желании это помещение можно присоединить к санузлу, но это тоже потребует согласования, и не факт, что разрешение будет получено.
Главное, что нужно знать
- Вход в санузел не должен располагаться в кухне или жилой комнате – это категорически запрещено санитарными нормами. Исключение – дополнительные санузлы, примыкающие к комнатам.
- Территория «нового» санузла не должна заходить на территорию кухни и жилых помещений соседей снизу. Это требование необходимо соблюдать, чтобы избежать проблем с гидроизоляцией и затоплением соседних квартир.
- Категорически запрещено переносить стояки – разрешение на это вы никогда не получите. И даже если удастся добыть такое решение (незаконным способом), последствия могут оказаться весьма печальными – в случае аварии именно вам придется нести огромные расходы.
- При переносе сантехнического оборудования необходимо соблюдать уклоны труб и обеспечить доступ к стоякам – это касается абсолютно всего, включая полотенцесушители. Их тоже нельзя устанавливать далеко от стояков, в крайнем случае – допустимо «проворачивать» их на расстояние вокруг своей оси.
- При любой перепланировке мокрых зон (к которым относится и санузел) необходимо делать очень качественную гидроизоляцию, так как в местах демонтажа перегородок возникают уязвимые места, через которые вниз может просочиться влага – это чревато потопами и огромными судебными исками по возмещению ущерба.
Законно оформить перепланировку можно только при наличии всех необходимых разрешений. Для этого необходимо обратиться в БТИ и предоставить проект перепланировки. После завершения работ необходимо вызвать комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ проекту.
Что будет, если сделать перепланировку без согласования?
Квартиру с несогласованной перепланировкой невозможно продать – вам придется «откатывать» все самовольные изменения к исходному виду, а это очень дорого. Ни один покупатель не согласится приобрести жилье с незаконной перепланировкой, это огромный риск, последствия которого придется взять на себя покупателю (а это никому не нужно).
Даже если вы не планируете вообще никогда не продавать эту квартиру – существует риск аварии/потопа, в результате чего пострадает чужое имущество. И если вы не были виновником этой аварии, но ваша перепланировка, например, мешала ее ликвидации – огромная часть финансовой ответственности ляжет именно на вас.
Поэтому перепланировку необходимо узаконить – это первое, что нужно сделать, как только вы решили этим заняться. И обязательно учитывайте, что процесс может занять несколько месяцев, поэтому заявку на согласование нужно подавать как можно быстрее, чтобы оптимизировать сроки ремонта.
В каких случаях необходимо расширение санузла?
Здесь все очень индивидуально. В большинстве случаев такое решение продиктовано привычками, эстетическими предпочтениями или необходимостью вместить желаемые предметы – от ванны и раковины определенного размера до техники и аксессуаров (зеркал, систем хранения, пуфиков и пр.).
При разработке дизайна интерьера расширенного санузла необходимо учитывать эргономику и функциональность:
- Правильно разместить сантехническое оборудование, мебель и аксессуары.
- Предусмотреть достаточно места для хранения вещей и обеспечить удобный доступ ко всем элементам сантехники.
- Обеспечить удобство уборки – оптимально, чтобы на полу не было лишних предметов, и, в целом, было как можно меньше открытых горизонтальных поверхностей.
К увеличению площади санузла нужно походить аккуратно и с тщательной подготовкой. Качественно спланированная и выполненная перепланировка позволит создать удобное и стильное пространство, полностью отвечающее всем вашим потребностям.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO 
