Многие квартиры в новостройках продаются уже с открытыми планировками, в которых можно делать практически что угодно, и это не требует согласований. Но это не повсеместная практика – основная часть жилья все же продается с внутренними стенами. И если вам захочется изменить их расположение, это нужно делать только после получения соответствующих разрешений.
Зачем нужна перепланировка в новой квартире?
Несмотря на то, что квартиры в новостройках часто позиционируются как современные и максимально комфортные, у владельцев все равно может возникнуть потребность в перепланировке.
Это может связано с разными причинами:
- Во-первых, типовые планировки не всегда отвечают индивидуальным представлениям об идеальном доме. Кому-то нужна просторная кухня-гостиная, кому-то – отдельный кабинет, а кому-то – большая гардеробная. Перепланировка позволяет создать квартиру, полностью соответствующую потребностям и образу жизни конкретной семьи.
- Во-вторых, иногда встречаются недостатки в планировке от застройщика: неудачное расположение комнат, неэффективное использование площади, маленькие или неудобные санузлы. Перепланировка позволяет исправить эти недочеты и сделать пространство более функциональным и эстетичным.
- В-третьих, иногда планировка является одной из главных фишек, которая увеличивает цену квартиры при последующей продаже. Это особенно актуально для апартаментов – значительная часть их стоимости может зависеть от «вау-эффекта», достигающегося, в числе прочего, и за счет необычной планировки.
С чего начать: пошаговая инструкция
Чтобы перепланировка была выполнена по всем требованиям закона, необходимо пройти процедуру согласования и оформления. Этот процесс может занять несколько недель, поэтому запускать его нужно как можно раньше, буквально сразу после получения ключей.
Порядок действий:
- Получение технического паспорта квартиры – документа, который содержит всю информацию о текущей планировке.
- Разработка проекта перепланировки – эту работу может выполнять только организация, имеющая соответствующую лицензию.
- Согласование проекта в уполномоченных органах. В зависимости от типа перепланировки согласование может потребоваться в разных инстанциях – например, в органах архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции.
- Выполнение строительных работ – они должны выполняться строго в соответствии с утвержденным проектом.
- После завершения работ необходимо пригласить комиссию из уполномоченных органов для приемки выполненных работ. Как правило, все принимают с первого раза, но ситуации бывают разные, и нужно быть готовым к доработкам.
- Когда перепланировка принята, необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры, отразив новую планировку.
Полезные советы
Детализируйте проект максимально тщательно
Составьте подробный план, в котором будут отражены все аспекты будущего интерьера:
- Расположение мебели и техники – это важно, чтобы заранее предусмотреть размещение розеток и выключателей.
- Точные размеры всех элементов – не только мебели, но и перегородок, проемов.
- Сценарии освещения для разных зон квартиры, а также расположение, габариты светильников и их систему подключения.
- Особенности расположения скрытых коммуникаций – это важно при демонтаже и монтаже перегородок, а также подключении техники (особенно если она нестандартная).
Согласуйте проект перепланировки ДО начала работ
Не начинайте строительные работы до тех пор, пока не получите официальное разрешение на перепланировку. Многие компании предлагают приступить к строительным работам сразу, чтобы сэкономить время, аргументируя это тем, что «никогда никаких проблем не было». Это очень рискованный подход, последствиями которого могут стать финансовые потери, а вместо экономии времени вы получите затягивание сроков.
Простой пример: в ходе работ случается авария, перепланировка к тому моменту еще не узаконена – то есть она считается самовольной. Все это может привести к искам по возмещению ущерба, штрафам и предписаниям о возвращении квартиры в первоначальное состояние.
Тщательно контролируйте ход работ
- Регулярно посещайте стройплощадку и общайтесь с прорабом, чтобы убедиться, что все выполняется в соответствии с проектом и требованиями строительных норм.
- Проверяйте качество используемых материалов и соблюдение технологий строительства.
- Ведите фото- и видеосъемку всех этапов работ, чтобы иметь доказательства в случае возникновения споров.
Если вы не уверены в своих знаниях – наймите независимого технического специалиста, который будет контролировать ход работ и выявлять возможные нарушения.
Перепланировка квартиры в новостройке – это возможность создать пространство, полностью соответствующее вашим потребностям и предпочтениям. Но важно помнить, что перепланировка должна быть законной и безопасной, поэтому такие задачи нужно поручать только профессионалам.
Наша студия поможет вам создать идеальное пространство, в котором каждая деталь будет сделана специально для вас – от конфигурации комнат до расположения выключателей.