Перепланировка в новостройке

Перепланировка в новостройке – правила и нюансы

Многие квартиры в новостройках продаются уже с открытыми планировками, в которых можно делать практически что угодно, и это не требует согласований. Но это не повсеместная практика – основная часть жилья все же продается с внутренними стенами. И если вам захочется изменить их расположение, это нужно делать только после получения соответствующих разрешений.

Зачем нужна перепланировка в новой квартире?

Несмотря на то, что квартиры в новостройках часто позиционируются как современные и максимально комфортные, у владельцев все равно может возникнуть потребность в перепланировке.

Это может связано с разными причинами:

  1. Во-первых, типовые планировки не всегда отвечают индивидуальным представлениям об идеальном доме. Кому-то нужна просторная кухня-гостиная, кому-то – отдельный кабинет, а кому-то – большая гардеробная. Перепланировка позволяет создать квартиру, полностью соответствующую потребностям и образу жизни конкретной семьи.
  2. Во-вторых, иногда встречаются недостатки в планировке от застройщика: неудачное расположение комнат, неэффективное использование площади, маленькие или неудобные санузлы. Перепланировка позволяет исправить эти недочеты и сделать пространство более функциональным и эстетичным.
  3. В-третьих, иногда планировка является одной из главных фишек, которая увеличивает цену квартиры при последующей продаже. Это особенно актуально для апартаментов – значительная часть их стоимости может зависеть от «вау-эффекта», достигающегося, в числе прочего, и за счет необычной планировки.

С чего начать: пошаговая инструкция

Чтобы перепланировка была выполнена по всем требованиям закона, необходимо пройти процедуру согласования и оформления. Этот процесс может занять несколько недель, поэтому запускать его нужно как можно раньше, буквально сразу после получения ключей.

Порядок действий:

  1. Получение технического паспорта квартиры – документа, который содержит всю информацию о текущей планировке.
  2. Разработка проекта перепланировки – эту работу может выполнять только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  3. Согласование проекта в уполномоченных органах. В зависимости от типа перепланировки согласование может потребоваться в разных инстанциях – например, в органах архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции.
  4. Выполнение строительных работ – они должны выполняться строго в соответствии с утвержденным проектом.
  5. После завершения работ необходимо пригласить комиссию из уполномоченных органов для приемки выполненных работ. Как правило, все принимают с первого раза, но ситуации бывают разные, и нужно быть готовым к доработкам.
  6. Когда перепланировка принята, необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры, отразив новую планировку.

Полезные советы

Детализируйте проект максимально тщательно

Составьте подробный план, в котором будут отражены все аспекты будущего интерьера:

  • Расположение мебели и техники – это важно, чтобы заранее предусмотреть размещение розеток и выключателей.
  • Точные размеры всех элементов – не только мебели, но и перегородок, проемов.
  • Сценарии освещения для разных зон квартиры, а также расположение, габариты светильников и их систему подключения.
  • Особенности расположения скрытых коммуникаций – это важно при демонтаже и монтаже перегородок, а также подключении техники (особенно если она нестандартная).

Перепланировка в квартире новостройке

Согласуйте проект перепланировки ДО начала работ

Не начинайте строительные работы до тех пор, пока не получите официальное разрешение на перепланировку. Многие компании предлагают приступить к строительным работам сразу, чтобы сэкономить время, аргументируя это тем, что «никогда никаких проблем не было». Это очень рискованный подход, последствиями которого могут стать финансовые потери, а вместо экономии времени вы получите затягивание сроков.

Простой пример: в ходе работ случается авария, перепланировка к тому моменту еще не узаконена – то есть она считается самовольной. Все это может привести к искам по возмещению ущерба, штрафам и предписаниям о возвращении квартиры в первоначальное состояние.

Тщательно контролируйте ход работ

  • Регулярно посещайте стройплощадку и общайтесь с прорабом, чтобы убедиться, что все выполняется в соответствии с проектом и требованиями строительных норм.
  • Проверяйте качество используемых материалов и соблюдение технологий строительства.
  • Ведите фото- и видеосъемку всех этапов работ, чтобы иметь доказательства в случае возникновения споров.

Если вы не уверены в своих знаниях – наймите независимого технического специалиста, который будет контролировать ход работ и выявлять возможные нарушения.

Перепланировка квартиры в новостройке – это возможность создать пространство, полностью соответствующее вашим потребностям и предпочтениям. Но важно помнить, что перепланировка должна быть законной и безопасной, поэтому такие задачи нужно поручать только профессионалам.

Наша студия поможет вам создать идеальное пространство, в котором каждая деталь будет сделана специально для вас – от конфигурации комнат до расположения выключателей.

Разделы блога
Анна Лебедева

Анна Лебедева

Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO

Читать о нас

Запишитесь
на консультацию
с дизайнером
Оставьте свой номер телефона
и мы Вам перезвоним



    Оформление приватной зоны в квартире

    К следующей статье
    Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






      Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






        Оставьте заявку
        и получите бесплатную консультацию






          Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!






            Ответим на ваши вопросы и расскажем, как мы работаем. Обращайтесь!