Дизайн квартиры под аренду в Дубае должен быть таким, чтобы сюда хотели заселиться люди, привыкшие к европейским стандартам комфорта и качества.
Это ключевой момент, потому что основная часть участников рынка аренды – это европейцы, экспаты из других стран.
Для создания идеальной квартиры под сдачу необходимо найти баланс между восточным колоритом и привычным укладом жизни.
Особенности оформления квартиры от застройщика в Дубае
Большинство квартир в Дубае продаются с ремонтом – соответственно, при покупке недвижимости под сдачу вы получаете полностью готовый объект, который нужно только укомплектовать мебелью и техникой.
Это связано с особенностями строительства: город состоит из высоток, которые возводятся и сдаются очень быстро. И если бы ремонтные работы выполнялись в каждой квартире отдельно, это парализовало бы функционирование лифтов, лобби и других общественных пространств. Поэтому основные сложные и пыльные работы выполняются централизованно – это касается как инженерной части, так и первичных этапов отделки.
Все инженерные решения уже готовы, вам не придется беспокоиться о таких важных аспектах, как гидроизоляция, электричество и кондиционирование. Эти системы уже установлены и протестированы, что значительно упрощает процесс ремонта и оформления квартиры под сдачу в аренду. Наличие такой базы позволяет сосредоточиться на создании эффектного, практичного, актуального дизайна интерьера, а не на решении технических проблем.
С чего начать оформление квартиры?
Первое, что нужно сделать при покупке недвижимости под сдачу в аренду – нанять дизайнера.
Еще несколько лет назад в Дубае существовала практика (и она существует до сих пор) делать ремонт жилья без дизайн-проекта. Это плохая идея, потому что качество местных рабочих далеко от идеала, все процессы нужно направлять и контролировать.
Без проекта результат всегда получается крайне непредсказуемым, и здесь это проявляется особенно ярко – такую квартиру существенно сложнее сдать, и ее доходность окажется ниже запланированной.
Главные правила
Мы на своем опыте изучили особенности и нюансы, с которыми вам непременно придется столкнуться. Этот опыт позволил нам сформировать набор правил, которых мы рекомендуем придерживаться при оформлении квартиры под сдачу в аренду.
Дизайн должен быть универсальным, привлекательным для большинства людей, вне зависимости от того, откуда они прибыли. Даже если кто-то приезжает сюда в ожидании тяжелого люкса и особого восточного стиля – это не значит, что нужно создавать проект с опорой на подобные представления. В приоритете современные стили, построенные на функциональности с учетом местных климатических и бытовых особенностей.
Цветовая гамма
Предпочтение отдается нейтральным, светлым тонам – бежевому, кремовому, светло-серому. Они визуально расширяют пространство, создают ощущение свежести и легко комбинируются с акцентными элементами.
Допустимы приглушенные оттенки синего, зеленого или терракотового, но в умеренных количествах, чтобы не перегружать интерьер. Акценты расставляются уже на этапе хоумстейджинга, непосредственно в процессе подготовки к сдаче квартиры.
Материалы и текстуры
Выбирайте качественные, износостойкие материалы, которые не доставляют сложностей в уходе и обслуживании, а также выдерживают высокие температуры и прямые солнечные лучи.
Текстуры должны быть приятными на ощупь и создавать ощущение комфорта, желательно – роскоши. Натуральное дерево, камень, мрамор, высококачественная керамическая плитка – отличный выбор. Да, это дорого. И, казалось бы, для квартиры под аренду можно найти менее затратные решения. Но иные варианты, которые кажутся не такими дорогими, в конечном итоге обойдутся еще дороже, так как они будут быстро выходить из строя, требовать замены – в результате квартира будет простаивать, а вы будете терять на этом средства. Поэтому нужно сразу делать все как следует, без мыслей «доработаем потом».
Комплектация мебелью и техникой
Квартиры чаще всего сдаются застройщиками уже с готовыми кухнями и санузлами.
Если состояние этих локаций в исходном виде не вызывает вопросов, остается только заказать комплектацию мебелью и техникой, а также провести хоумстейджинг – добавить текстиль, декор и прочие мелочи для комфортной жизни. Все это мы берем на себя – в итоге вы получаете квартиру, полностью готовую к сдаче.
Пространство и воздух
Просторные квартиры являются стандартом в Дубае, и важно не терять это преимущество. Нужно избегать загромождения мебелью, выбирать многофункциональные решениям и открытые планировки.
Если есть сомнения по поводу какого-то предмета обстановки, который вызывает вопросы – лучше его убрать. Ключевой принцип – максимум света, пространства и воздуха.
Оформление окон
Обилие естественного света – один из главных элементов дизайна дубайской квартиры. Как правило, окон здесь много, они большие, зачастую – панорамные. Это прекрасная возможность наслаждаться видами города, но здесь появляется необходимость обеспечить эффективную защиту от яркого солнца, пыли и любопытных взглядов.
Качественные, плотные шторы или жалюзи – обязательный элемент дизайна; часто это системы с автоматическим управлением для дополнительного комфорта. Оформление окон таких размеров и в таких количествах требует особого подхода, в котором должны сочетаться эстетика и практичность. С точки зрения аренды важно, чтобы все компоненты обрамления окон можно было легко и быстро привести в порядок – постирать/почистить/обновить.
Поможем вам создать идеальную арендную дубайскую квартиру, которая будет круглый год приносить стабильный доход от довольных арендаторов. Возьмем на себя все – от обновления отделки и комплектации до декора. Вам нужно будет только следить за состоянием и по мере необходимости сообщать нам о необходимости обновлений – и мы всегда будем рядом, чтобы это организовать.
Автор статьи: Анна Лебедева, Основатель и главный архитектор-дизайнер L.DESIGN STUDIO 
