Приемка квартиры в новостройке должна проводиться обстоятельно и без спешки. Нужно тщательно изучить все места, которые потенциально могут оказаться проблемными. И таких мест в любой квартире довольно много, вне зависимости от ценового сегмента.
Процесс приемки новой квартиры часто сопровождается некоторой эйфорией – будущие новоселы рады покупке, и эта радость может затмить собой внимательность, которая в данном случае необходима.
Если у Вас еще не было такого опыта, можно заказать услугу приемки квартиры. Это оптимальный вариант, который гарантирует Вам надлежащее качество проведения процедуры – если какие-то недочеты есть, они точно будут выявлены. Человек, ранее не имевший дел со строительством, может многое пропустить, а нанятый специалист увидит всё.
Вне зависимости от того, обратитесь Вы к специалисту или будете принимать квартиру сами, полезно изучить основные моменты, чтобы знать, куда именно нужно смотреть. Простые рекомендации помогут вам быстро сориентироваться на месте и дать понять застройщику, что Вы знаете, как принять квартиру. Это важный психологический момент, который позволит Вам не теряться и сохранять спокойствие. Ведь в процессе сдачи квартиры представители застройщика могут вести себя довольно напористо и агрессивно.
Полезные советы: как правильно принять квартиру?
Проводите осмотр в светлое время суток. Естественный дневной свет отлично показывает все недочеты, с этим не сравнятся даже самые яркие лампы. Для осмотра самых темных, труднодоступных уголков возьмите с собой фонарик.
Обратите внимание на качество ремонта подъезда и площадки. Наличие недочетов в общественных зонах почти всегда указывает на то, что они будут и в квартире. Застройщики, которые дорожат своей репутацией и стремятся предоставить покупателям качественное жилье, никогда не позволят себе пренебрегать оформлением мест общего пользования. Если проблемы начали бросаться в глаза еще до того, как Вы попали в квартиру – будьте максимально внимательны и требовательны при осмотре.
Проверьте двери и окна. Откройте и закройте их все, проверьте качество самих конструкций и их монтажа. В норме окна и двери открываются легко и плавно, фурнитура работает бесшумно. Особое внимание стоит уделить тому, как установлены и отрегулированы окна. Для этого откройте окно, приложите к раме лист бумаги и закройте створку. Если регулировка выполнена правильно, этот лист будет трудно вытянуть – значит, с окном все в порядке.
Изучите ровность стен, пола и потолка. Проще всего это делается в квартирах без отделки – здесь все недочеты будут на виду. Проверку не стоит выполнять на глаз, рекомендуется использовать специальные инструменты – уровень, длинную линейку, рулетку, отвес. Этот этап является одним из ключевых, и для его успешного выполнения нужны определенные навыки. Услуги профессионала, который поможет выполнить приемку, необходимы именно в такие моменты.
Проверьте герметичность заполнения всех монтажных стыков и швов. Если эта работа выполнена качественно, швов Вы вообще не заметите. Такие детали человеку без специфического опыта трудно оценить, поэтому для проверки качества швов нужен профессионал.
Проверьте работу электросети. Для этого возьмите с собой зарядное устройство и попробуйте зарядить телефон от нескольких розеток. Также полезно иметь с собой лампочку для проверки работы патронов в светильниках. Посмотрите, ровно ли расположены розетки и выключатели – они должны быть на одном уровне. Для розеток это примерно 30 см от пола, для выключателей – 90-100 см.
Проверьте вентиляцию. Для этого нужно взять листок бумаги и прислонить его к вытяжке. Если он начнет всасываться внутрь и пристанет к решетке – с системой вентиляции все в порядке. Вместо листа бумаги можно использовать зажигалку – ее пламя будет отклоняться туда, куда уходит воздух.
Проведите осмотр батарей – они должны быть полностью сухими, наличие влаги недопустимо. Сам радиатор должен быть расположен на расстоянии не менее 6 см от пола и 2 см от стены.
Если квартира принимается с отделкой – проверьте качество материалов и монтажа не только на виду, но и во всех неочевидных зонах. Если есть вопросы к составу или качеству отделки – запросите у застройщика подтверждающие документы, он обязан их представить.
Застройщик заинтересован в том, чтобы как можно быстрее сдать объект и не дать Вам заострить внимание на моментах, нуждающихся в доработке. Если эти недочеты будут выявлены уже после приемки и подписания всех документов, привлечь застройщика к их исправлению будет практически невозможно. Поэтому к приемке нужно относиться с предельной ответственностью. От результатов этого процесса зависит очень многое – в том числе, объем расходов на ремонт.